２０２４年１月の初のご来店から約２年半・・・本日最後の（４物件め）のお取引が完了しました。
初回は、相続した物件のご相談からスタートし、沖縄の畑・大阪市内の賃料振込がされていない収益物件・未登記建物付きの土地・沖縄の知らない占有者のいる土地の４物件のご売却を依頼されました。
農地転用の手続きが必要だったり、賃借人がいるのに所有者には何も入金がなかったり、建物が未登記だったり、土地だけと思ったら建物があって知らない占有者がいたり・・・それぞれ、物件としてはなかなかの難易度でした。
そもそも、ご両親から相続されて登記手続きをしている途中に他界された奥様から相続された不動産なのでご主人は詳細を何も知らないままの相続だったのです。本当に困っていらっしゃったので何とか力になりたいなと引き受けました。
特に沖縄の物件は調査の時間も限られていたり、土地勘もないので大変でしたが、当時たまたま沖縄の不動産会社で働いたことのある方とご縁があり、現地の司法書士をご紹介いただき、その司法書士の先生から測量士や弁護士などもご紹介いただきました。
そして運のいいことに、畑は借りている方がご購入、市内の収益物件はたまたま業者会で隣に座った業者さんに、未登記建物付きの土地は、懇意にしていただいている業者さんにご購入いただき、ご購入者探しはスムーズでした。
そして最後の占有者のいる難易度の高い沖縄の土地は、さすがにすぐには見つからないだろうと頭を抱えていると、たまたまある不動産会社の方が、買取をされる不動産会社の方と一緒に来られて、紹介してくださったときに、
『うちは、ややこしい物件も買いますのでなんでも相談してみてください』
とおっしゃるので思わず
『ややこしいのあります！でも沖縄は遠いですよね・・・』
と申し上げたら
『いいですよ！来週別案件で沖縄に行くんですよ！』
『えーー！！そんなことあるんですね！ぜひ、こちらも見に行ってください！』
と思わず叫んでしまい、資料を全部お渡ししてご覧いただき、買付をもらいました。
まさにミラクル！！ほんとにわたしは運がいい！
っていうより、
きっと天国の奥様がうまく導いてくださったんだなぁ・・・
って思いました。天国からお叱りを受けないようにきちんと仕事をしよう・・・と。
販売活動に入る前に現地の土地家屋調査士にお願いして測量をしていただいていたのも良かったです。土地は測量をしたときに越境等問題が後出しになることも多いので、先にそのあたりの話もきちんとお伝えしてから金額を出していただけたので後でモヤモヤすることがありません。
そして最後の沖縄の調査は、勉強中の事務の平も一緒でした。目の前で私が役所の方や法務局の方とやり取りしているところを見てもらうことができて、より学びが深まったようです。２日間、役所が閉まる時間までガッツリ調査をして、最終日には少し観光もできました。遠方の仕事の楽しみの１つです！
お取引後、売主のK様とは
『仕事はこれで一段落ですが、ここからが本当のお付き合いの始まりですよね！』
とお互いに感謝の言葉を交わしました。私の誕生日に大きなお花を送っていただいたり、一緒にお食事をしたり、甲子園で野球観戦をしたり、お仕事以外のやり取りも多く、たくさん笑いながら楽しい時間を過ごせました。こんなお取引がこれからも多くの方とできるよう、ご縁を大切に丁寧な仕事を心がけたいと思います。
売主のK様、買主のR社の皆様、R社をご紹介いただきました、O社長、その他、いろいろご協力いただきました土地家屋調査士・司法書士・弁護士の先生方、本当にありがとうございました。
