５月のGWは４日と５日しかお休みしませんでした。でも頑張っているとなぜかいつも良いお話がやってきます（笑）
2023年に不動産会社のT社長からの紹介で知り合った、女性社長のNさんが久しぶりにGW中に来店されました。
少人数で経営しているとやっぱり休めないんだな～私と同じだな～なんて思っていると、
『今月中に買換え特例を使って購入したいお客様がいるんです！何かありますか！？』
と、真剣に相談されました。事業用買換え特例とは・・・
売却（譲渡）の日の属する年の1月1日において所有期間が10年を超える国内にある事業用不動産を売却（譲渡）して、国内にある一定の事業用不動産を購入（取得）する組合せの時に使える税の優遇制度です。また、買換資産である不動産については、その土地面積が300平方メートル以上のものに限られます。（※売却資産・買換資産共に細かい条件があります）
この制度を使うには期限があるので今回はそれが5月末までということのようです。
最近、融資金額が伸びなかったり、中東問題のせいで様子を見ている方が多く、収益物件はなかなか成約にならなかったので、期限のある融資を使わないお取引はとてもありがたいんです。
早速、物件をご紹介したのですが、GW中ですし、収益物件なのでご検討には時間がかかりそう・・・。気に入っていただけてもご契約に向けての調査や書類、管理関係のチェックなどがやることがたくさんあるため早くお返事をいただかないと月末に間に合いません。毎日ドキドキしていました。
5月13日に購入申込書をいただき、売主様もOK！ここからが大変です！
売主様とは直接お話できるのですが、ご購入したときの仲介業者が入るということで・・・しかも東京の大手系列の仲介業者さん！
毎日、間に合うか間に合わないかを計算しながら、売主様をはじめ、関係各社全員で各々仕事を分担しながら契約準備を行いました。こんなにタイトで関わるメンバーの多い仕事は久しぶりです。こんなときは
深夜に目が覚めてそこから眠れなくなる日がつづきます・・・（意外と小心者かも・・笑）
今月は休み無しだな・・・
と覚悟を決めました。定休日の土曜日には事務員さんも出社してくれて、売主様やN社長、私と事務員さん４人で夜10時くらいまで重説や契約書の作成作業でワチャワチャしていました。売主様から差入していただいた
みたらし団子の味は忘れません！（笑）
学生時代の文化祭の準備を思い出しました。友達の家に集まって遅くまでやっていた時のような一体感^^
しんどいけど、充実した時間です。最後は買主様や管理会社の方々にもいろいろご協力いただきました。
そして5月22日に契約、5月29日にお取引が無事完了しました。間に合った～＾＾♪
本当にギリギリ、カツカツでした（笑）
もしかして間に合わないかも・・・と思いながらもスタートしてみたら、なぜかいつも何とかギリギリに収まるのが不思議です。
寿命は縮まる気がしますが、マラソンを完走したような達成感・・・
これが仲介の醍醐味だな～って思います。事務員さんは残業や休日出勤で嫌になってないかなと心配でしたが、
すごく勉強になりました！成長できたと思います！
とにっこり前向きな言葉がでてきたので、また感動・・・（いい人に来てもらって幸せです♪）私も今回はいろいろ学びがありました。６月は一緒に美味しいものを食べに行きましょう♪（笑）
一人で仕事していたことを考えるとこうして従業員と一緒に達成感を分かち合えるのもいいなって思いました。
人数、増やそうかな・・・^^；
関係各社の皆様、いろいろとありがとうございました！
買換え特例がつかえそうな物件情報はまだまだありますので、そのようなお客様をお持ちの方は、ぜひご相談ください。
