業務案内

個人のお客様へ

不動産のことは、難しそうでわからない、何から始めていいか困っている方には、まず頭の中の整理を一緒にしていこうと思います。わからないことはみんな怖いんです。それを知らない人に尋ねるのはもっと不安です。

このホームページでは、そんな方の不安を少しでも和らげるように、私のことがたくさん書かれています。不安な方はまず、自己紹介ページをご覧下さい。少し安心されたらお客様のことをお聞かせください。一緒に考えていきますので、まず一人で悩まなくていいんだと思っていただくところからスタートです。

夢のマイホーム・・・憧れてはいるけど、賃貸のままがいいのか購入したほうがいいのか・・・。まだ何も決まっていないところからのご相談もOKです。

FPの資格も所有していますので、教育費や老後資金等その他の生活資金も踏まえて、そのご家庭に合ったご提案を致します。（資金計画や、お客様やお客様のご家族に合った住まいや暮らし方のご提案）以前、マンションを購入したいと来られた新婚の方がいらっしゃいましたが、お子さんが生まれる前で生活の基盤が不安定だったので一旦、安くて住みやすい賃貸物件でお金をためていただくことをご提案しました。数年後頭金が貯まり、借入限度額もアップ。お子さんも生まれ、住みたい場所が明確になったので駅近くの便利なマンションをご購入いただきました。

相続が絡んだ不動産のご売却、生前整理や遺品整理をはじめとする終活のご相談。相続税対策としてのご購入（内容によっては、専門家とも連携をとってお客様にあったプランをご提案します。ご売却やご購入をお勧めしない場合もあります）

※こっそり売却したい、売却した後もその建物に住み続けたい、とにかく早く売却したい。権利関係がややこしくてどうしていいのかわからない等、各種お困りごともご相談ください。解体工事やリフォームのご相談も承ります。

初回の面談は長めに設定したいので事前にご都合のいい日時をお知らせください。ご訪問させていただいてもOKです。

投資家の方（家主業をされている方・買取不動産業者の方）へ

収益物件のお取引が得意です。

収益物件を何棟もお持ちの方はご経験があると思いますが、収益物件はお取引後にいろいろな問題が出てきて、前所有者の方とトラブルになったり、お金のやり取りをしなければいけないことが多々あります。

それは、契約前にきちんと調査できていないからです。特に最近は民法改正もあり、売買なら売主責任、賃貸なら貸主責任が大きくなっているように思います。

収益物件の重要事項説明はその他の事項や特記が重要です。役所で調べればわかることも大事ですが、その物件特有の入居者の問題、近隣との問題等、今後の収益にかかわる問題も多くございます。今、所有されている収益物件の重要事項説明書を見てみてください。その他の事項にほとんど記載のない物件なら、その物件を売却するときに、はじめて知ることが出てくるかもしれません。

仲介業者は情報を集める力とその物件をきちんと調査する力、説明する力が必要だと思っています。

私を含め、お取引に関わった人たちが、いつまでも

『いいご縁でしたね～』

と思えるような仕事を心がけています。

また、今ご所有の収益物件の管理について、リノベーション、入居率を上げるためのご相談等も承っております。賃貸仲介営業や管理も経験がありますので、お役に立てれば嬉しいです。

同業者（不動産仲介業者）の方へ

同業者の方とのおつきあいを大切にしています。

お客様からお預かりした売却物件情報については、お客様の情報開示に関するご要望ランクに合わせてオープンにしていきたいと思っています。（内密にご売却されたいときは一切開示いたしません。）

私のお客様のご購入希望の情報につきましては積極的に開示しますので、お力をお貸しください。御社のお客様のご要望もできるだけ具体的にお伝えいただければ、マッチングしやすいと思います。

『また門脇さんと一緒に仕事したいな』

と言われるようなお仕事をしたいと思います。

同じ方と何回もお取引することが多いです。一度お取引をするとお互いのやり方がわかるので役割分担ができてとてもスムーズです。

同業者がライバルではなく仲間になれることがこのお仕事のいいところですね。

<主な取扱物件＞

収益物件（賃貸マンション・オフィスビル・コンビニ等の収益店舗・物流倉庫）

土地（マンション用地・建売用地・介護施設用地・物流用地・ロードサイド店舗用地・事業用定期借地）

ややこしい物件（ボロボロで入居者が決まらない物件、古い文化住宅や戸建て、接道していない再建築不可の物件、権利関係がややこしい物件）

売却に関しては紹介が多いので、普通の戸建てや区分マンションの１室も取り扱っています。

異業種の方へ

不動産のお取引はどなたにも一生に１度は関わることがあるのではないでしょうか。だから

異業種の方とも相性がいいんです。

不動産のお仕事は不動産だけで終わらないことが多く、『内装屋さん紹介して』『いいアルバイトの子いないかな』『測量士を紹介してほしい』『数年前に亡くなった親の荷物を片づけたい』『集客の相談に乗ってほしい』等いろいろなご相談もあります。

本業ではないのですが、このビジネスマッチングが一番好きかもしれません。

私自身がいろんな方にご縁をいただいたり、応援してもらっている経験から、同じ思いをしていただきたくて、ついついおせっかいなことをご提案したりしてしまいます。

たくさんの素敵なご縁がつながる事務所でありたいと願っています。