情報発信から約3ケ月

今日はお取引がありました。

売主様は今まで2回のお取引実績のある法人で、買主様は初めてのお取引のデベロッパー様。

売主様から媒介契約書(仲介のご依頼の契約)にご捺印をいただいた今年1月の下旬に情報発信をして、3月にご契約いただき、約1か月後のお取引です。事業用の仲介業務で、お客様がある程度の規模の法人の場合は社内稟議等時間がかかりますので、情報発信から3ケ月後のお取引は、スムーズに進んだほうだと思います。今回はご契約に向けて関わる方々がとても素晴らしかったです。

売主様は法人で、代表の方の信頼を全面的に受けられている窓口の女性の方がいらっしゃいます。実務的なところはほとんどその女性が行います。今まで2回お取引をしましたが、販売活動の方法等全面的に私に任せていただきました。今回も稟議に時間がかかる間、他からのお問い合わせは止めていただきました。お取引が終わると

『門脇さんは、きっちりしててお任せして安心だからこちらも楽なんです。ありがとうございました。』

最高のお言葉いただきました!嬉しいですっ!!!

同じ所有者様からまだ3件売物件をお預かりしていますので引き続き成約に向けて頑張ります!

今回、仲介会社は弊社だけなのですが、買主様が依頼されているコンサルの方も関わってくださりました。その方は以前不動産会社にいらっしゃってて、そのころから情報のやり取りはさせていただいていました。退職されるときも独立されるときもきちんとご連絡いただいていたので前職の時と変わらないお付き合いをしています。退職のご挨拶等していただけていなければこのお取引はなかったと思います。そう考えるとこの仕事は

やっぱり人とのつながりが大切だなー

と感じます。私はそれほど建築に詳しいわけではないので、今回のようなデベロッパーさんが買われるようなときは間に今回のようなコンサルの方がいらっしゃるといろいろ教えていただけるので、勉強になってありがたいです。

今回は土壌調査や土壌改良について学びがたくさんありました。コンサルの方と二人で以前の所有者が行った土壌調査の会社へ訪問していろいろお話を聞きに行きました。

私は仲介業者なので基本は土壌に関する書類があるのかないのか程度の調査しかしていませんでしたが、今回はちょっとその内容を深堀りすることになったのです。また、その土壌調査の会社の担当者が親切な方で・・・お会いした後もメールや電話でいろいろ教えていただきました。

『また何かあれば何でも聞いてください』

とおっしゃっていただき、とてもありがたかったです。

今後も、またお世話になります^^

他にもお世話になった方がいらっしゃいます。

筆界確認書を見ながら境界標をチェックしていくと、あるはずのコンクリート杭が見つかりませんでした。さっそく親しい土地家屋調査士の方に相談。すると、コンクリート杭はプレート標と違って、なかなかなくなることはないから、土の下に埋もれているのではないかと言われ、なんと

『道具あるから掘ってあげましょうか』

と言っていただいたのです。今回のお取引には全く関係のない土地家屋調査士さんです。普段はスーツ姿しか知らないのですが、その日はおしゃれな作業服を着て登場!土はカッチカチで私の力では全く掘れません。プロの道具を持ってきていただいていて、色々使って掘ってくださりました。優しい・・・

ありましたよ!

もう感謝しかありません!その方は、

『このような相談があるとプロとして確かめたくてほっとけないんです』

とおっしゃっていたのが印象的です。さすがです!!

一見、普通の土地の売買なのですが、今回のようなデベロッパーさんにご購入いただくような場合は、マンションを建てるのが目的なので、各方面の法律が絡む話などもあり、どれか一つでも欠けると建築できなかったり、思うようなものが建たないケースがあるといけないので、ドキドキしながら慎重に調査や打ち合わせを進めていきます。私一人で解決できないことはあらゆる方面の方を頼って教えていただいたり、助言をいただいたりします。やっぱりその道のプロはプロ。素晴らしいです。

私も不動産のことについては、逆に頼られるようにならないといけないなって、身が引き締まります。

買主様の担当者の方も終始穏やかな感じの方で、やり取りもとってもスムーズでした。価格交渉もなしで変な駆け引きもありませんでした。

関わってくださったみなさんはどなたも素敵なプロフェッショナルな方々で、振り返ると、とっても気持ちのいいお取引だったと思います。

経験しないと学べないことがまだまだたくさんあるこの仕事、途中気になって夜中に目覚めたりして、しんどい時もありますが、お取引の時の皆さんの笑顔を見たときの達成感は何とも言えない幸せです!これからもがんばります!ありがとうございました!

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